השכרת גג למערכת סולארית היא מהלך עסקי מצוין עבור בעלי מבנים המשקיפים על גגות פנויים ולא מנוצלים. במקום לתת לשטח הגג לצבור אבק או לשמש רק כמקום לאנטנות ומתקנים קטנים, ניתן להשכיר אותו לחברה סולארית שתתקין עליו לוחות פוטו־וולטאיים (PV), תפיק חשמל ותוכל להניב הכנסה קבועה לבעל הנכס.
השכרת גג למערכת סולארית – מדוע זה כדאי לבעלי מבנים?
הכנסה פסיבית וקבועה – לא מעט בעלי מבנים מוצאים שיש ברשותם גג גדול אך בלתי מנוצל כלכלית. בעזרת התקנת מערכת סולארית, ניתן לייצר חשמל ירוק ולמכור אותו לרשת או לצרכן אחר. בעל המבנה מקבל תשלום קבוע או אחוז מהרווחים. לפיכך, מדובר בהסכם שכירות פשוט יחסית: החברה הסולארית משתמשת בגג, והבעלים נהנה מתמורה כספית ארוכת טווח.
שדרוג הגג על חשבון החברה הסולארית – בחלק מהמקרים, כאשר הגג נמצא במצב תשתיתי רעוע או שאינו אטום כראוי, חברת האנרגיה המתחדשת עשויה לשפץ ולחזק את הגג על חשבונה, על מנת להתקין את המערכת הסולארית. ככה גם מקבלים שדרוג מבנה בחינם או במחיר מוזל.
שמירה על ערך הנכס ועידוד אנרגיה ירוקה – התקנת מערכת סולארית דורשת לעיתים רחוקות שינויים משמעותיים בגג. נהפוך הוא: הגג יקבל הגנה נוספת מהלוחות הסולאריים, שמונעים חלק מקרינת השמש על המשטח ישירות וכך עוזרים לשמור על המבנה. בנוסף, בעל הנכס משתתף בקידום אנרגיה ירוקה, דבר המביא לתרומה סביבתית חיובית.
איך עובדת השכרת גג למערכת סולארית?
פנייה או הצעה של החברה הסולארית – בתרחיש אופייני, חברה המתמחה בהקמת מערכות PV בודקת פוטנציאל של גגות באזור מסוים. אם הגג שלך מתאים – מבחינת שטח, זווית חשיפה, איתנות המבנה ותנאי צל – היא עשויה לפנות בהצעה לשכור את הגג לתקופה ארוכה (למשל 20-25 שנה).
בדיקת היתכנות – לאחר יצירת הקשר, החברה או יועץ מטעמה מבצעים בדיקת התכנות: בוחנים את נשיאת הגג, זווית השיפוע, כיוון השמש, הצללות מבניינים סמוכים, דרישות רגולטוריות וכדומה. גם בעל הנכס צריך לבחון את תנאי העסקה: גובה דמי השכירות, משך ההסכם ועוד.
חתימה על חוזה שכירות גג – בחוזה מפורט תחומי האחריות של החברה הסולארית (התקנה, תחזוקה, ביטוחים), ואת התמורה הכספית או אחוז הרווח לבעל הנכס. כמו כן, דנים בסוגיות כגון גישה לגג לצרכי תחזוקה, תנאים במקרי תקלות וכו'.
התקנה ותפעול המערכת – חברת האנרגיה תחבר את לוחות PV ותבצע חיבור לרשת החשמל. נדרשים אישורים רגולטוריים (משרד האנרגיה, חברת החשמל לעתים), אך לרוב החברה מטפלת בכך. התקנה תיקח מספר שבועות. הבעלים, מבחינתו, נהנה מפסיביות – אינו צריך לנהל את המערכת בעצמו.
קבלת התשלום השוטף – על פי ההסכם, בעל הגג מקבל תשלום חודשי/שנתי קבוע או נתח מרווחי החשמל. תקופה זו ארוכה מאוד (למשל 20 שנה), מה שמבטיח הכנסה יציבה וממושכת.
יתרונות כלכליים בולטים
הפחתת עלויות תפעול גג – אם הגג דורש אחזקה ושיפוץ, חברת הסולארית עשויה לשאת בהם. בנוסף, צל הנוצר על ידי הפאנלים יכול לתרום לבידוד תרמי מסוים של המבנה (בימי קיץ חמים), מה שמפחית עלויות מיזוג האוויר.
העלאת ערך הנכס – נכס מסחרי או תעשייתי עם הסכם שכירות גג למערכת סולארית יכול להימכר בסכום גבוה יותר, כיוון שמשקיע יראה הכנסה קבועה מובטחת מהגג. זהו נכס מניב, לא רק מבנה.
למי זה מתאים?
בעל מבנה תעשייתי, חקלאי, מסחרי או אפילו בניין מגורים גבוה – כל עוד הגג יציב ושטחו משמעותי (לעיתים נדרשים מאות מטרים רבועים), זו הזדמנות כלכלית.
מי שלא משתמש בגג – לעיתים הגג עומד ריק לחלוטין. במקום זה, להרוויח ממנו סכום חודשי אטרקטיבי.
סיכום
השכרת גג למערכת סולארית מעניקה לבעלי מבנים פוטנציאל הכנסה יציב, ומשתלבת בשלל מגמות עכשוויות של אנרגיה נקייה והפחתת פליטות פחמן. זהו שילוב מנצח של כלכלה ירוקה: בעל הנכס לא צריך להשקיע בעצמו בהקמת המערכת או בתחזוקה; החברה הסולארית לוקחת על עצמה את הפרויקט, משתמשת בגג, ובעל הנכס נהנה מתשואה חודשית או שנתית לאורך שנים ארוכות.